7月20日，港媒传来一则令人惋惜的消息——香港金像奖影帝、纵横香港影坛半个多世纪的“四哥”谢贤，因病离世，享年89岁。
来源：谢霆锋微博说起谢贤，年轻的朋友可能第一反应是“谢霆锋他爸”。但在香港电影最辉煌的年代，“四哥”这两个字的分量，可比现在的小鲜肉重得多。他原名谢家钰，因为在家中排行第四，加上当年在电视剧《千王之王》里演的罗四海实在太深入人心，所以“四哥”这个称号一叫就是几十年。
来源：网络但汤姆回看谢贤的一生，真的比电影还精彩。他不仅是香港娱乐圈的活化石，更是香港楼市起伏的一本活教材——从60年代拍一部戏就能买一层楼的“扫货式买房”，到金融风暴中输掉上亿豪宅，再到晚年靠儿子送上亿豪宅养老，这跌宕起伏的财富故事，真的够写好几部连续剧了。
从“包租公”到“负资产”
一部戏赚一套房的年代
在上世纪60到80年代，谢贤绝对算得上是香港娱乐圈的“顶流中的顶流”。汤姆查了一下资料，当年他拍第三部电影《999命案》的时候，片酬已经飙到2万港元一部。各位别小看这2万块，在那个年代，香港普通中小型住宅的均价也就每平方呎50到80港币。换句话说，谢贤拍一部戏的片酬，真的足够全款买下一套像样的房子。
来源：东网到了70年代末拍《千王之王》，他的单部剧集片酬更是高达200万港元。汤姆换算了一下当时的购买力，这笔钱差不多相当于现在好几千万。那时候的谢贤，买楼真的跟我们去超市买菜一样随意。据说他巅峰时期，在九龙塘手握一整栋大厦，旺角还有好几个核心地段的铺位，每个月光收租就收到手软，妥妥的“包租公”一枚。
来源：网络汤姆觉得，如果谢贤当时就一直安安稳稳地收租，那他现在可能就是香港娱乐圈最有钱的富豪之一了。但可惜啊，人生没有如果。
投资失利被迫“卖儿”？
楼市暴跌让他一夜回到解放前
进入90年代，香港楼市在回归预期下热得发烫。谢贤看着手里的收租物业，觉得来钱太慢，开始从“稳健收租”转向“激进投资”。结果这一转，就把自己转进了坑里。
其中最惨痛的一役，就是他在楼市高峰期斥资约1.8亿港元买入了赤柱海天径的一栋超级豪宅。结果1997年亚洲金融风暴一来，香港楼价三年内直接腰斩再腰斩，这栋豪宅的估值暴跌至6800万港元，账面蒸发超过62%！
这还不算完，他手上的商铺也跟着大幅缩水，资金链一度紧张到不行。有传为了补窟窿，他不得不忍痛割肉，把不少优质资产转让给了朋友，完美错过了后来香港楼市的反弹。
来源：hk01也就是在那段最艰难的日子里，发生了一件大家后来都熟知的事——谢霆锋签约英皇。坊间一直有传闻，说谢贤当年因为做生意亏了大钱，不得已把年仅16岁的谢霆锋“卖”给了英皇娱乐，签下了一份长约。虽然后来谢霆锋靠自己闯出了一片天，但汤姆每次想到这个桥段，都觉得心酸——这分明是“父债子偿”的现实版啊。
来源：hk01但谢贤这个人吧，有个特点：哪怕在楼市上亏得底朝天，他也从没说过“这辈子再也不碰房子”这种话。汤姆觉得，这就是老一代香港人的底气——在哪里跌倒，就在哪里爬起来。虽然炒楼亏了，但他对房产的信仰，一直没丢。
晚年收下儿子上亿豪宅
遗嘱安排尽显深意
说来也是造化弄人。早年因为投资失败把儿子“搭进去”的谢贤，到了晚年，却收到了儿子的一份大礼。
2017年，谢贤斥资8500万港元，买入了浅水湾怡峰的一个中层A室单位，实用面积1939平方呎，当时呎价约43847港元。这个单位可是妥妥的海景豪宅，景观一流。紧接着在2018年，他把这套房子转让给了儿子谢霆锋。
来源：hk01各位别误会，这可不是“啃老”，而是典型的家族资产传承操作。由于是原价转让，当年香港还有限购，谢霆锋名下已有物业，没办法再低税买第二套房，但这个操作由于是近亲转让，所以也只需要按首套房身份交税，省下了近千万印花税。
据说这套房子现在月租11万港元，租金回报相当稳定。而谢霆锋呢，也早就把自己早年购入的西半山金徽阁豪宅，拿来给老爸安享晚年。
来源：hk01从把儿子“卖给”英皇，到晚年住进儿子送的豪宅，汤姆觉得，这对父子的关系，真的是香港演艺圈最复杂又最深情的一段故事。谢霆锋用自己的努力，帮老爸把当年亏掉的面子，一点点挣了回来。
来源：hk01亿元遗嘱曝光，90%留给两个孙子
谢贤过世后，他名下所有资产加起来超过1亿港元。由于香港没有遗产税，这批资产可以顺利地分配给后人。
据港媒披露的遗嘱内容，谢贤这一亿多的身家，分配方式颇让人意外——90%的遗产，留给了谢霆锋和张柏芝所生的两个儿子Lucas和Quintus。剩下的10%，才由谢霆锋和谢婷婷这对子女平均继承。
谢贤给出的理由也很实在：他觉得一双子女都已经事业有成，收入稳定，不需要他太操心；反而是两个孙子年纪尚小，未来的路还很长，更需要这份保障。汤姆听完这个安排，真的有点破防了。这老爷子，表面上风流不羁了一辈子，心里却比谁都清楚，谁才是最需要被保护的人。
来源：东网另外值得一提的是，谢贤在圈中人缘极好，尤其是与林青霞私交甚好。有指林青霞会代为保管一部分财产，等到两个孙子成年后再交给他们。可见“四哥”这一生，虽然投资上起起落落，但在做人这件事上，真的没话说。
来源：网络汤姆最后想说一句：谢贤这辈子，赢过、输过、风光过、落魄过，但从来没有怂过。他的一生，就是香港半个多世纪以来楼市与娱乐圈交织的一个缩影。
元股证券:ygzq.hk四哥，一路走好。
如果你正在香港找房、看盘、纠结选项，欢迎直接扫码加汤姆微信。我帮你按你的预算、位置和生活方式，一起慢慢挑。
]article_adlist-->并且添加微信后，可以免费领取我们团队制作的一手购房手册，把在香港买房的诸多细节和注意事项给新手买家讲得清清楚楚，能帮你少踩坑，顺利上车！
往期回顾
]article_adlist-->港岛区域分析：坚尼地城丨西营盘丨西半山丨中半山丨上环丨湾仔丨鸭脷洲丨黄竹坑丨浅水湾 丨北角半山丨鰂鱼涌丨贝沙湾
一手楼盘分析：15 Western Street丨Kennedy 38丨晋环丨吉喆丨Blue Coast丨101 Kings Road丨Upper Central/Caine Hill/尚珑/尚逸/One Wood Road丨海盈山丨傲华丨滶晨丨波老道21号丨Woodis丨Spring Garden丨天御丨坚尼地道33号丨One Stanley丨雅盈山
正品配资平台二手楼盘分析：Eight Kwai Fong丨楹寓丨太古城丨罗便臣道80号
九龙
区域分析：启德丨九龙站丨旺角丨南昌站丨大角咀丨太子丨红磡丨何文田丨土瓜湾丨佐敦丨油塘
一手楼盘分析：利奥坊丨VAU Residence丨傲云峰丨Monaco Marine丨必嘉坊丨Miami Quay I丨喜·扬丨瑜一丨HENLEY PARK 丨天玺·天丨沄璟丨南首丨维港汇丨BEACON PEAK丨天玺·天第二期丨壹沐丨维港湾畔丨Belgravia Place丨瑧博/The MVP丨东边街9号丨The Henley丨幸荟丨瑧尔丨DOUBLE COAST III丨悦麓
二手楼盘分析： 凯汇丨港景峯丨凯旋门丨曼翘丨君临天下丨维港一号丨映筑丨傲寓
新界
区域分析： 白石角丨荃湾西
一手楼盘分析：柏傲庄丨日出康城1-10期
丨星凯·堤岸丨Western Seasons Bay丨汇都丨The Yoho Hub丨iCITY丨珺珑湾丨柏珑丨日出康城11期凯柏峰丨海日湾/海日湾II丨NOVO LAND丨林海山城丨University Hill丨WHITESAND COVE丨汇都High Park丨SIERRA SEA西沙丨凯和山丨柏珑
二手楼盘分析：比华利山别墅丨NAPA House丨澄碧邨
名人豪宅
董建华丨林郑月娥丨李家超丨赵薇丨孟晚舟丨马云丨何猷君丨陈小春/张智霖/谢天华/林晓峰丨洗米华丨纪晓波丨Twins丨黎姿丨张柏芝丨麦玲玲丨冯小刚丨李玟丨李嘉诚丨夏海钧丨范冰冰丨罗开福丨许家印丨林青霞丨周润发丨郭眈丨李兆基丨莫文蔚丨张敬轩/周星驰/谢霆锋丨蔡少芬/姜涛/梁家辉丨王家卫丨蔡澜丨李曙峰丨邝美云丨关之琳/王菲丨历届港姐特辑丨张家朗丨金庸丨张勇丨许绍雄丨陈伟霆丨陈志丨佘诗曼丨罗嘉瑞家族丨黄宗泽丨霍启刚丨蔡卓妍丨刘嘉玲丨李施嬅
其他
香港十大屋苑丨奥运十大楼盘丨港岛收租神盘丨九龙站楼盘大赏丨999年地契神盘丨启德跑道区九大天王丨2025年香港五大豪宅丨2025年香港楼市大事记丨2026年港岛一手楼盘丨2026年九龙一手新盘丨2026年新界一手新盘 丨香港四大地产商丨香港地产大佬盘点 丨香港十大损盘配资公司风控工具
]article_adlist-->
海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP
配资平台牌照查询—点击查询提示：本文来自互联网，不代表本网站观点。
